1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광주종합버스터미널(광천동소재)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 아파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임.
교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 9층, 12층 내로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 왕복 2차선 및 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,727만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
농성동 오피스텔 경매 2026타경3140 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,700만원의 10%인 약 1,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,727만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3140 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.