1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 '장산역' 남측 인근에 위치하는 더퍼스
트 4층 402호로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여
대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건물내 4층 402호로서(사용승인일:2013.06.04),
외벽 : 커튼월, 하부 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복6차선(양운로), 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 749만원입니다.
좌동 오피스텔 경매 2025타경5312 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-16 4,976만원에 매각됐습니다. 감정가 5,300만원의 93.9%이고, 마지막 최저매각가격 3,710만원보다 34.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경5312 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.