1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 가동 제4층 제402호 일반숙박시설이며, 부근은 구룡포항을 중심으로 형성된 중심상가지대로서 상가, 음식점, 어판장, 숙박업소 등이 밀집되어 있고, 남서측 인근에 구룡포상설시장이 입지하여 상당히 번화합니다.
교통상황 읍소재지의 중심상가지대로서 간선도로에 접하여 대중교통사정이 매우 편리하며, 차량출입이 자유롭습니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층건 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 화강석판 및 알미늄복합판넬 붙임 내벽: 보드 위 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일 등 바닥재 마감 창호: 칼라알미늄삿시 복층유리창입니다.
이용상태 일반숙박시설로서 내부구조는 방2, 거실, 욕실겸화장실, 풀시설 등입니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 천장형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 집합상가부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터, 남서측으로 폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4078 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,029만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)
788만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구룡포읍 숙박 경매 2025타경4078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 286만원의 10%인 약 1,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,200만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 286만원, 감정가의 17% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 256.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 788만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4078의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.