1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 동측에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2017.03.28) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 세로인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,347만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경104643 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,000만원의 10%인 약 2,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,600만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,347만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104643 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.