1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하16층 건물 내 제1층 제101호 외 1개로서, (사용승인일 : 2017.11.27.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 입니다.
이용상태 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경797 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,506만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가산동 근린시설 경매 2025타경797 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,112만원의 10%인 약 4,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,690만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,112만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,506만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경797의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.