2025타경410 [1] 물건 사진

동해면 전 경매 — 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 (2025타경410 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10
용도전 · 토지
감정가8,737만원
최저매각가격1,468만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-11-02
진행상태연기
대지면적327㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일8,737만원유찰
22026-06-29매각기일6,116만원유찰
32026-07-27매각기일4,281만원유찰
42026-08-31매각기일2,997만원유찰
52026-09-28매각기일2,098만원유찰
62026-11-02매각기일1,468만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치 하며,부근은 동해지구 토지구획정리사업지구로서 대부분 나지 상태이나, 북측으로 학교 , 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건이 소재하는 동해지구까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터의 예정도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 종전지번(도구리 23-10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,737만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,468만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 327㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 88만원입니다.
2025타경410 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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