1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 ""장생포초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다.
* 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다.
* 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다.
* 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다.
* 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다.
* 일련번호(6) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지입니다.
※ 본건 일련번호(1~5) 토지는 기준시점 현재 주상나지상태로 ‘울산중장비직업전문학교’의 실습장으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 * 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입 가능합니다.
* 일련번호(2,3)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 116억 9,657만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 81억 8,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 9,411만원입니다.
2025타경11367 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.