1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 마암면 신리에 소재하는 '신리마을회관'의 남서측 근거리에 위치하
며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본 건 토지 대부분은 공히 건축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 건축 신고
효력이 상실된 상태의 토지로서,
① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 내
부 통행로 및 법면 등의 상태임.
② 기호 2), 4): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 평탄한 주거나지와 일부 내부
통행로 등의 상태임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 법
면 상태임.
④ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 잡종지와 일부 휴
경지 상태임.
⑤ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 휴경지임.
⑥ 기호 7), 8): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지임야
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,944만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,605만원
평당 감정가(대지면적 기준)
27만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
마암면 답 경매 2025타경554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,435만원의 10%인 약 3,944만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,605만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 480만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,435만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9732㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 27만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경554 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경554/1/사진/0.jpg?w=512)