2025타경12074 [1] 물건 사진

한림면 공장 경매 — 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1 (2025타경12074 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가36억 9,499만원
최저매각가격12억 6,738만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1624.84㎡
대지면적5388㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일36억 9,499만원유찰
22026-06-10매각기일25억 8,649만원유찰
32026-07-15매각기일18억 1,054만원변경
42026-10-07매각기일18억 1,054만원유찰
52026-11-11매각기일12억 6,738만원변경

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴은마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 '공업용건부지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1)토지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 건물의 구조 및 현상 ▶기호2), 기호2-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 :

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 9,499만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,738만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1624.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 752만원입니다.
2025타경12074 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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