1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 '명월리사무소' 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호 1) 인근 및 2),3)까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '전(휴경지)', 3)은 '도로등'으로 이용중임.
인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 일련번호 2)를 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 2) 지적도상 북서측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 3) 지적도상 폭 약 5M 내외의 콘크리트포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,481만원
평당 감정가(대지면적 기준)
51만원
자주 묻는 질문
한림읍 도로 경매 2025타경8491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,402만원의 10%인 약 2,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,481만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,974만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,402만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4991㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
2025타경8491 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8491 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8491/1/사진/0.jpg?w=512)