1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주
변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 미성숙 주택지대임.
교통상황 본건 기호1) 토지까지는 직접 차량 접근이 가능하고 기호2) 토지는 구거부지 및 기호1)
토지를 경유하여 접근 가능하며 인근 주거중심 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거
나지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 서측 하향 완경사의 부정형 토지로 대부분 전(주거나지)으로 이용중임.
- 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전(주거나지)으로 이용중
임.
인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 북측 노폭 약 6M-8M의 포장도로와 접함.
- 기호2) 토지 : 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지 및 기호1) 토지를 이용하여 출입가
능함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 9,848만원
평당 감정가(대지면적 기준)
255만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
복현동 답 경매 2023타경5625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 4,069만원의 10%인 약 1억 1,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 9,848만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 2,794만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 4,069만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3021㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 255만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경5625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경5625 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2023타경5625/1/사진/0.jpg?w=512)