1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 '간패마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호 4,6), 공업용(기호 5,7) 및 도로(기호 3,8~16)로 이용중임.
인접 도로상태 기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 8,143만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,350만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
전곡읍 공장 경매 2024타경552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 3,062만원의 10%인 약 2억 8,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 8,143만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 4,374만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 3,062만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 990㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,350만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경552 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.