1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상18층 건물 내 제14층 제1503호로서, 외벽: 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 '생활숙박시설'임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '생활숙박시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경53 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,299만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
연동 숙박 경매 2025타경53 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,880만원의 10%인 약 588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,299만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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