1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거지대로서, 인근으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 "마석역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 벽돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시이중창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완만한 경사지를 대지조성하여 공동주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6~7미터의 다세대주택 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
829만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경72402 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,000만원의 10%인 약 1,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (13일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72402 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.