1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임.
교통상황 본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태 2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법]
기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 5,675만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,594만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
양서면 근린시설 경매 2024타경40972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,250만원의 10%인 약 6,525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,675만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 234만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,250만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 394.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,594만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (28일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경40972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경40972 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2024타경40972/1/사진/0.jpg?w=512)