2025타경20847 [1] 물건 사진

진동면 임야 경매 — 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-35 (2025타경20847 [1] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-35
용도임야 (잡종지, 제방) · 토지
감정가36억 6,556만원
최저매각가격25억 6,589만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
대지면적7729㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-08매각기일36억 6,556만원유찰
22026-11-12매각기일25억 6,589만원예정
32026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 4 : 사다리 평지로서, 잡종지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 사다리 평지로서, 공부상 지목 제방이나, 현황 잡종지 상태입니다. 3) 일련번호 3 : 부정형 저지로서, 공부상 지목 임야이나, 현황 유지입니다. 4) 일련번호 5, 6 ; 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 남서측 로폭 약 4m 제방도로와 접합니다. 2) 일련번호 2, 5, 6 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 진출입 가능합니다. 3) 일련번호 3 : 맹지입니다. 4) 일련번호 4 : 남서측 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 5,659만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)17억 9,612만원
평당 감정가(대지면적 기준)157만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

진동면 임야 경매 2025타경20847 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 6,589만원의 10%인 약 2억 5,659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 9,612만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 6,556만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 6,589만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7729㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (1일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20847 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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