1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호로
외 벽: 판넬 및 타일 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태 일반음식점으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 남동측으로 광로3류, 남서측 및 북서측으로 소로2류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 용도는 의원이나 현황 및 건축물대장상 용도는 일반음식점임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.
2)기타:-
권리분석 요약
말소기준권리는 2003-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2003-11-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,348만원
평당 감정가(건물면적 기준)
745만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
동성동 근린시설 경매 2024타경3431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,185만원의 10%인 약 2,418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,348만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,185만원, 감정가의 25% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 427.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 745만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (11일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3431 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2003-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3431 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2024타경3431/1/사진/0.jpg?w=512)