1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건 내 제 4층 제402호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 사이딩 판넬 붙임 마감 등,
창호 : 이중창 PVC창호 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 님측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대화동 1485 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
96만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,742만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
대화동 다세대 경매 2025타경63527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 961만원의 10%인 약 96만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 672만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 961만원, 감정가의 4% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,742만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (0일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경63527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경63527 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경63527/1/사진/0.jpg?w=512)