1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '김해동광초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건(1) 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-26)(소로2-681)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건 해당 없음.
공부와의 차이 해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
2. 건물감정평가요
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,760만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,732만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 160.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 963만원입니다.
2025타경654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.