영천동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층119호 (영천동,루체스타비즈) (2024타경55671 [3] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층119호 (영천동,루체스타비즈)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 5,500만원
최저매각가격2억 1,093만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태연기
건물면적52.7㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-22매각기일12억 5,500만원유찰
22025-05-28매각기일8억 7,850만원유찰
32025-07-04매각기일6억 1,495만원유찰
42025-08-20매각기일4억 3,047만원유찰
52025-09-19매각기일3억 133만원유찰
62025-10-29매각기일2억 1,093만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 112호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.) 외 벽 : 돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 부지임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로와, 동측으로 소로와, 남측으로 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,093만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,872만원입니다.
2024타경55671 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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