1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 「킨텍스역(GTX-A)」 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 대규모 아파트단지, 업무시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철「킨텍스역」이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상49층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 입니다.
이용상태 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약25m, 북서측으로 약 35m, 남동측으로 약25m 및 남서측으로 약40m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 6,930만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,303만원입니다.
대화동 아파트 경매 2025타경63861 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-10 9억 9,650만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 9,900만원의 90.7%이고, 마지막 최저매각가격 7억 6,930만원보다 29.5% 높은 금액입니다.