1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산대학교 정문" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 위락시설 등의 각종 근린생활시설, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 부산대역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창구조,
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,157만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,101만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,771만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
장전동 근린주택 경매 2024타경6396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,573만원의 10%인 약 4,157만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,101만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,844만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,573만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (24일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.