2025타경420 [1] 물건 사진

고척동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 고척동 137-15 드어반트라움 제1층 제104호 (2025타경420 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-16 낙찰가 1억 8,006만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,700만원의 65%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,006만원
감정가 대비65%
최저매각가 대비127%
응찰자 수5명
2순위 입찰가1억 7,150만원
매각일2025-12-16

서울 구로구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 고척동 137-15 드어반트라움 제1층 제104호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,700만원
최저매각가격1억 4,182만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.63㎡
대지면적32㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-07매각기일2억 7,700만원유찰
22025-09-25매각기일2억 2,160만원유찰
32025-11-05매각기일1억 7,728만원유찰
42025-12-16매각기일1억 4,182만원매각
52025-12-23매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-01-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 ""고척초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2021.01.07) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 고척동 137-15, 137-31 공히 도시지역, 준공업지역(2015-11-13) 가로구역별 최고높이 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,182만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,090만원입니다.
고척동 오피스텔 경매 2025타경420 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-16 1억 8,006만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,700만원의 65%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,182만원보다 27% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,150만원로 낙찰가와 856만원 차이입니다.
2025타경420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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