1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서을특별시 강동구 천호동 소재 '천호초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 단독·다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보 통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 10분 내외 거리에 ' 굽은다리역(5호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서 현황 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 로폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역 (2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경), 소 규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-01-02)(조합설립인가: 2024.12.30.), 과밀억제권 역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-28에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
파산 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,156만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2026타경50143 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,500만원의 10%인 약 2,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,156만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50143 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-28에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.