1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 '우산3교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설등이 소재함.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호 1,5,6 : 부정형, 완경사이며, 휴경지임. 기호 2 : 부정형, 완경사이며, 현황 도로임. 기호 3,4,7 : 부정형, 완경사이며, 토지임야 및 자연림임.
인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 4미터정도의 현황 도로에 접함. 기호 2 : 현황 도로임. 기호 3,4,5,7 : 맹지임. 기호 6 : 서측으로 노폭 5미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,5,6 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,034만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
퇴촌면 답 경매 2025타경53810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 337만원의 10%인 약 1,034만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 337만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 337만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 703㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (11일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53810 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53810/1/사진/0.jpg?w=512)