2025타경8305 [1] 물건 사진

애월읍 단독주택 경매 — 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2586 (2025타경8305 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 9억 330만원에 매각됐습니다. 감정가 18억 2,361만원의 49.5%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9억 330만원
감정가 대비49.5%
최저매각가 대비144.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가7억 5,000만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2586
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가18억 2,361만원
최저매각가격6억 2,550만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적659.4㎡
대지면적884㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-24매각기일18억 2,361만원유찰
22026-04-28매각기일12억 7,653만원유찰
32026-06-09매각기일8억 9,357만원유찰
42026-07-21매각기일6억 2,550만원매각
52026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ""신엄중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 지구단위계획구역(2024-12-27) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호 2: 벽돌조 철근콘리트슬래브지붕 단층(사용승인일 : 1996.03.05.) 외벽: 치장타일 등,

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 2,361만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,550만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 659.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 914만원입니다.
애월읍 단독주택 경매 2025타경8305 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 9억 330만원에 매각됐습니다. 감정가 18억 2,361만원의 49.5%이고, 마지막 최저매각가격 6억 2,550만원보다 44.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 5,000만원로 낙찰가와 1억 5,330만원 차이입니다.
2025타경8305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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