1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '흥남마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 공히 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 지면은 동측으로 하향 완경사 지세이며, 일련번호 1:묘지, 일련번호 2:전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.의 4. 그 밖의 사항 참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
505만원
평당 감정가(대지면적 기준)
115만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장목면 전 경매 2026타경10245 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,046만원의 10%인 약 505만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,046만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,046만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 145㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 115만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10245 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.