1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1~4): 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '생림초등학교' 북측 도로 월편에 소재하며 부근은 지방도로변을 따라 주유소 및 중.소규모의 공장 등이 한산하게 소재하고 후면은 마을, 중.소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황 일련번호(1~4): 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4): 서하향 경자지의 3필지의 부정형 토지로 일련번호(1): 공장부지, 일련번호(3,4): '도로'로 이용중임. 일련번호(2): 서하향 경사지의 사다리형 토지로 자연림임.
인접 도로상태 일련번호(1,3,4): 일련번호(1)은 북서측으로 약 3~4미터 폭의 도로(일련번호: 3,4)접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지로 일련번호(1,3,4)을 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,965만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 754만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,417만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
생림면 공장 경매 2025타경790 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 9,648만원의 10%인 약 1억 2,965만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 754만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 5,212만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 9,648만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 432㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,417만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경790 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.