2025타경71262 [1] 물건 사진

별내동 오피스텔(주거용) 경매 — 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호 (2025타경71262 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-06-11 낙찰가 3억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,700만원의 82%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,000만원
감정가 대비82%
최저매각가 대비117.1%
응찰자 수8명
2순위 입찰가3억 4,200만원
매각일2026-06-11

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물건 개요

소재지경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호
용도오피스텔(주거용) · 업무상업시설
감정가4억 2,700만원
최저매각가격2억 9,890만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적60.78㎡
대지면적25.53㎡
준공연도6년
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-08매각기일4억 2,700만원유찰
22026-02-26매각기일2억 9,890만원변경
32026-05-07매각기일4억 2,700만원유찰
42026-06-11매각기일2억 9,890만원매각
52026-06-18매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활 편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별 가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서, (사용승인일 : 2021.04.02) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중 이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,890만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,322만원입니다.
별내동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경71262 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-11 3억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,700만원의 82%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,890만원보다 17.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,200만원로 낙찰가와 800만원 차이입니다.
2025타경71262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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