1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접초등학교"" 동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측과 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담
유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(서원유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지
개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,009만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,308만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진접읍 단독주택 경매 2025타경2436 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,869만원의 10%인 약 7,287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,009만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,099만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,869만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 263.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,308만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (1일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2436 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경2436/1/사진/0.jpg?w=512)