1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제29층 제2903호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대규모의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,174만원입니다.
탄현동 아파트 경매 2025타경64355 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-07 4억 8,215만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 2,100만원의 77.6%이고, 마지막 최저매각가격 4억 3,470만원보다 10.9% 높은 금액입니다.