1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3)은 부정형 토지로서, 농업용 비닐하우스 부지로 이용중이며, 기호(4)는 부정형으로 수목이 식재되어 있음.
인접 도로상태 기호(1)은 도로구역인 고양시 소유의 513-1, 514-1을 포함한 2차선 포장도로에 접하고 기호(3)과 (4)는 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 현황도로에 접하며, 기호(2)는 지적상 맹지로 인접 필지를 통하여 통행가능함.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 297㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 2,603만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
대자동 전 경매 2025타경4271 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 3,718만원의 10%인 약 1억 372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 2,603만원(감정가의 48%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,380만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 3,718만원, 감정가의 69% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5921㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4271 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.