1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 통유리창임.
이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도내동 954 :일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경641 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,211만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,750만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
도내동 근린시설 경매 2026타경641 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,015만원의 10%인 약 3,602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,211만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,015만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,750만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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