1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"" 선부중학교"" 서측 인근에 소재하고 주위는
공원, 공용주차장, 다세대주택및 다가구주택 후면 주거지대로서 환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입가능하며 전철역과 시내버스정류장이 근거리에 위치하며 교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태 가로장병형으로 인접도로와 평탄하며 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
인접 도로상태 소로 포장도로와 접하며 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람.
제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물개황도 참조바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가 요항표 참조바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 알.씨조및 조적조 평스라브지붕지하1층, 지상3층으로서
외벽: 타일및 치장적벽돌
창호 :하이샷시 유리
각 층별호실 내부는 시건장치및 폐문 등으로 인해 부득히 확인이 불가하였습니다.
이용상태 지하층 : 호별 번호 101호~103호, 1층: 201호~203호, 2층: 301호~303호,
3층:401호,402호로서 일반건축물대장에 의하면 다가구용 단독주택으로 이용중임.
설비내
권리분석 요약
말소기준권리는 1996-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1996-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,915만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,405만원
평당 감정가(건물면적 기준)
470만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
선부동 단독주택 경매 2025타경52052 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,151만원의 10%인 약 4,915만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,405만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 215만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,151만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 493.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 470만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52052 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1996-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.