1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '중앙역' 북측 인근에 소재하며, 주위로는 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물 내 1층 111호로
외벽 : 치장 타일 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등.
바닥 : 타일 마감 등.
이용상태 근린생활시설이며, 현황 공실임.
설비내역 위생, 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경595 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
634만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,437만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,671만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
고잔동 근린시설 경매 2025타경595 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,339만원의 10%인 약 634만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,437만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,339만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,671만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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