1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ""남양주북부경찰서"" 동측 인근에 소재하며, 주
위는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위
환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 나지 상태 임.
인접 도로상태 본건토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31)(연평2지구), 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지
역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건토지의 공부상지목은 ""답""이나, 현항은 나지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 2023.07.17일 신축허가(허가번호:2023-도시건축과-신축허가-36) 등 개발행위허
가를 득한 토지로서, 그 유효성 여부 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,848만원
평당 감정가(대지면적 기준)
750만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
진접읍 답 경매 2025타경71856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,069만원의 10%인 약 6,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,848만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 752만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,069만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 576㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 750만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71856 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.