1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재‘고풍저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준 임.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야로 이용중이며, 일부는 축사 및 창고 건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 일부 및 고풍리 507-3(소유자:강**외)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.
공부와의 차이 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 축사 및 창고건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2013-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
868만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
운산면 임야 경매 2025타경51772 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,678만원의 10%인 약 868만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,678만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,678만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3471㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (12일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51772 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51772 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51772/1/사진/0.jpg?w=512)