1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""반곡동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""왕관빌딩"" 제2층 제206호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건내 제2층 제206호로서,
(사용승인일: 2019.12.31)
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태 본건(206호)은 인접호수(205호)와 벽체 구분없이 ""고기랑 찌개랑""으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 50미터, 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [862번지·863번지] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,841만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,724만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
반곡동 근린시설 경매 2025타경502331 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,629만원의 10%인 약 1,263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,841만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,629만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,724만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경502331 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경502331 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경502331/1/사진/0.jpg?w=512)