장유동 근린시설 경매 — 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층702호 (2025타경575 [11] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층702호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 6,900만원
최저매각가격2억 7,881만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태진행중
건물면적164.55㎡
대지면적31.78㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일5억 6,900만원유찰
22026-06-04매각기일3억 9,830만원유찰
32026-07-16매각기일2억 7,881만원변경
42026-10-01매각기일2억 7,881만원예정
52026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감. 내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임. 이용상태 기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원) 기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM) 기호10: 학원(좋은이웃학원) 기호11:

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,788만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 9,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,143만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

장유동 근린시설 경매 2025타경575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,881만원의 10%인 약 2,788만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,517만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,881만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 164.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,143만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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