1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "제기동역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하 며 주위는 시장, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(1호선 제기동역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상14층 중 1층 1-85호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 제이알마트 일부로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 구비되 어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약15미터, 서측으로 노폭 약8미터의 포장도 로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3456 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
218만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,741만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,498만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
제기동 근린시설 경매 2025타경3456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,176만원의 10%인 약 218만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,741만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,176만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,498만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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