2025타경3456 [1] 물건 사진

제기동 근린시설 경매 — 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 1층1-85호 (2025타경3456 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 2,231만원에 매각됐습니다. 감정가 3,400만원의 65.6%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2,231만원
감정가 대비65.6%
최저매각가 대비102.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 1층1-85호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3,400만원
최저매각가격2,176만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적4.5㎡
대지면적1.25㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일3,400만원유찰
22026-08-25매각기일2,720만원유찰
32026-10-07매각기일2,176만원매각
42026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-18대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "제기동역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하 며 주위는 시장, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경 은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(1호선 제기동역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상14층 중 1층 1-85호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 제이알마트 일부로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 구비되 어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약15미터, 서측으로 노폭 약8미터의 포장도 로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육

권리분석 요약

말소기준권리는 2007-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2007-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,176만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,498만원입니다.
제기동 근린시설 경매 2025타경3456 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 2,231만원에 매각됐습니다. 감정가 3,400만원의 65.6%이고, 마지막 최저매각가격 2,176만원보다 2.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경3456 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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