1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '삼백골마을' 북동측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측으로 통과하는 간선도로(정영로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형, 부정형 토지로서 기호(1),(2)은 일단의 주상용 건부지로 이용중이고 기호(4),(8),(9)는 상업나지 상태, 기호(5)는 묵전 상태이며 기호(6)은 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 도로샹태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(6)은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보전지역(허용기준구역(2구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 이며
기호((4),(5),(8),(9) 는 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 중로2류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3175 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,999만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 8,993만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,005만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
퇴촌면 근린시설 경매 2025타경3175 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 9,990만원의 10%인 약 1억 6,999만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 8,993만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 6,919만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 9,990만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 572.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,005만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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