1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2021.07.16)
외 벽: 석재 붙임 마감,
내 벽: 내부 벽지 및 일부 인테리어 마감,
창 호: 샷시 이중창 등임
이용상태 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 등고 평탄화 된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지
로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)
, 상대보호구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103505 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,977만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경103505 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 480만원의 10%인 약 2,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,384만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 480만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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