2025타경103505 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층503호 (2025타경103505 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 3억 2,320만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,000만원의 101%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 2,320만원
감정가 대비101%
최저매각가 대비157.8%
응찰자 수1명
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층503호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,000만원
최저매각가격2억 480만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
건물면적26.6㎡
대지면적22.91㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-13매각기일3억 2,000만원유찰
22026-06-17매각기일2억 5,600만원유찰
32026-07-22매각기일3억 2,000만원유찰
42026-08-26매각기일2억 5,600만원유찰
52026-09-30매각기일2억 480만원매각
62026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-10대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2021.07.16) 외 벽: 석재 붙임 마감, 내 벽: 내부 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창 호: 샷시 이중창 등임 이용상태 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 등고 평탄화 된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임. 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」) , 상대보호구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 480만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,977만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경103505 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 3억 2,320만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,000만원의 101%이고, 마지막 최저매각가격 2억 480만원보다 57.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경103505 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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