1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철1호선 ""독산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건물 내 제101동 제12층 제1203호로서,
(사용승인일 : 2021.06.04)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 현황 ""업무시설(오피스텔) 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 두산로, 동측으로 두산로3길 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8878 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,257만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 60만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,734만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경8878 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,575만원의 10%인 약 1,257만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 60만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,575만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,734만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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