2025타경623 [1] 물건 사진

봉래동4가 근린시설 경매 — 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 1층101호 (2025타경623 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 1억 4,417만원에 매각됐습니다. 감정가 5억원의 28.8%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,417만원
감정가 대비28.8%
최저매각가 대비120.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 2,059만원
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억원
최저매각가격1억 2,005만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-07
진행상태매각
건물면적71.42㎡
대지면적29.23㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일5억원변경
22026-04-15매각기일5억원유찰
32026-05-20매각기일3억 5,000만원유찰
42026-07-29매각기일2억 4,500만원유찰
52026-09-02매각기일1억 7,150만원유찰
62026-10-07매각기일1억 2,005만원매각
72026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-11-16대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함. 형태 및 이용상태 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합), 기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-03-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,005만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,314만원입니다.
봉래동4가 근린시설 경매 2025타경623 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 1억 4,417만원에 매각됐습니다. 감정가 5억원의 28.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,005만원보다 20.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,059만원로 낙찰가와 2,358만원 차이입니다.
2025타경623 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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