1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 남동측 인근 ""남양중앙로"" 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건 내
제2층 제201호 외 11개호 (건물전체호, 총 12개호)로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중 임.
설비내역 기본적인 급배수, 위생, 엘레베이터, 난방(도시가스) 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 정방형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 소재하는 건물 기준 남서측, 남동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로에 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 남양리 2278-8 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,411만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,878만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,337만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
남양읍 오피스텔 경매 2025타경54938 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,112만원의 10%인 약 1,411만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,878만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,112만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,337만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54938 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.