1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 신화킹덤
1층 101호 외 2개호이며 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등
으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동대신역이 소재
하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅.
- 내벽: 업종별 인테리어 마감 등.
- 창호: 새시창호.
이용상태 -1층: 신화부동산
-2층: 킴스아동발달센터
-3층: 공실로 판단됨.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복5차선의 구덕로, 북측으로 왕복5차선의 흑교로, 동측으로 8m내외 폭의
도로와 3면이 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 일반상업지역입니다.
공부와의 차이 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경5203 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,327만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 960만원입니다.
부용동1가 근린시설 경매 2024타경5203 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-27 2억 4,100만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,600만원의 50.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,327만원보다 47.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,324만원로 낙찰가와 776만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경5203의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.