1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 '구덕공설운동장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 로변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 '동대신동역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함..
형태 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남서측으로 광대로와, 남동측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 고도지구(36M이하) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로(사용승인일: 1971.09.30) 외 벽 : 치장석 판붙임, 강화유리창 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,803만원
평당 감정가(건물면적 기준)
526만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
동대신동3가 근린주택 경매 2025타경102159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,004만원의 10%인 약 5,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,803만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 212만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,004만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 692.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 526만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102159 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102159 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102159/1/사진/0.jpg?w=512)