1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린공원, 중학교 및 고등학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중,
제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 및 바닥 : 미상
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로서, 방2, 주방, 현관, 거실, 화장실, 발코니로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향의 완경지를 평탄하게 조성한 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,099만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,000만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.