2025타경103795 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층203호 (2025타경103795 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 2억 1,788만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,000만원의 87.2%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,788만원
감정가 대비87.2%
최저매각가 대비108.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 100만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,000만원
최저매각가격2억원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적26.67㎡
대지면적40.91㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일2억 5,000만원유찰
22026-09-29매각기일2억원매각
32026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린공원, 중학교 및 고등학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중, 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 및 바닥 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로서, 방2, 주방, 현관, 거실, 화장실, 발코니로 이용 중임. 설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향의 완경지를 평탄하게 조성한 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,099만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103795 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 2억 1,788만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,000만원의 87.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억원보다 8.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 100만원로 낙찰가와 1,688만원 차이입니다.
2025타경103795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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