2025타경458 [5] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 (2025타경458 [5] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호
용도공장 · 공업시설
감정가2억 4,000만원
최저매각가격9,830만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적39.9㎡
대지면적10.13㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-29매각기일2억 4,000만원유찰
22026-06-11매각기일1억 9,200만원유찰
32026-07-29매각기일1억 5,360만원유찰
42026-08-28매각기일1억 2,288만원유찰
52026-10-07매각기일9,830만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제5층 제509호 외 5개호로서 (사용승인일: 2021.09.09), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등. 이용상태 산업시설(공장)(공부상 용도)임. 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 구 비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부 지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(202

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,830만원, 감정가의 41% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,988만원입니다.
2025타경458 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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