2025타경11945 [1] 물건 사진

중화동 다세대 경매 — 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 2층 203호 (2025타경11945 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 2억 2,058만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,100만원의 75.8%, 응찰자 4명, 8회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,058만원
감정가 대비75.8%
최저매각가 대비118.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 9,800만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 중화동 99-4 2층 203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,100만원
최저매각가격1억 8,624만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수8회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.8㎡
대지면적22.61㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-15매각기일2억 9,100만원유찰
102026-07-21매각기일1억 8,624만원매각
112026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
122026-10-14대금지급및 배당기일-배당종결
22025-08-19매각기일2억 3,280만원유찰
32025-09-23매각기일1억 8,624만원유찰
42025-11-04매각기일1억 4,899만원유찰
52025-12-09매각기일1억 1,919만원유찰
62026-01-20매각기일9,536만원유찰
72026-03-04매각기일7,628만원변경
82026-05-12매각기일2억 9,100만원유찰
92026-06-16매각기일2억 3,280만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 '중화역(지하철7호선)' 동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등 이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지하철 역(중화역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 이용상태 (통칭)벨라캐슬 A동 제2층 제203호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생 활시설용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4M 정도의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,624만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,228만원입니다.
중화동 다세대 경매 2025타경11945 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 2억 2,058만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,100만원의 75.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,624만원보다 18.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,800만원로 낙찰가와 2,258만원 차이입니다.
2025타경11945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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